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合 同 纠 纷

2021-07-23    120

合 同 纠 纷

合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。通俗进讲,合同就是双方对某个项目或行为经协商达成的合意。现在的企业和个人合同意识比较强,签订、履行合同比较重视。在实践中,涉及容易产生纠纷的主要是合同是否有效,合同无效的补救及可采取的补救措施、争议的解决。

一、合同的效力的审查及无效的处理。

合同是否有效主要从三个方面审查:一是签订合同各方是否有权签订合同。若是个人,必须是年满十八周岁,精神、智力正常的健康人;若是公司等企业单位,单位必须是合法存在且年检注册正常。二是合同内容不得违反法律法规、国家政策或损害社会公共利益。若有违反合同无效。三是合同内容必须是双方的真实意思表示,自愿签订,没有欺诈、胁迫、趁人之危的情形;对合同内容没有重大误解、合同内容对其中一方显失公平,如果存在如果存在以上情况也可能导致合同无效。

合同有无效力必须经法院或仲裁庭经审查后认定。如果合同无效,双方因该合同取得的财产,应当返还给对方,不能返还或者没有必要返还的,要折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

如果合同存在欺诈、胁迫、趁人之危或是当事人对合同内容重大误解、合同内容对其中一方显失公平,的情况下签订,任何一方可以在知道或者应当道的情况下,一年内向法院提向仲裁委员会申请撤销合同。合同一经法院或仲裁庭撤销,按无效合同处理。

二、签订合同需要注意的方面

现在大家的合同意识都比较强,签订合同时对风险防范比较重视,但还是会出现一些问题,主要注意以下方面:

1、合同意向书不是正式合同。实践中,有些大型项目或业务,因为牵涉面广或需要条件多,合作双方有意向但没有形成最终意向,于是就签订合同意向书,条件或合作方面搓商成熟后再签订正式合同。因此,如果有人拿合同意向书来谈投资、合作的,要慎重。

2、签订合同的时候,如是一方是个人除了让他亲笔签字外,尽量留下其身份证复印件;是企业必须盖公章,检查合同上的名称与公章的名称一致;如果合同有多页,加盖骑缝章,以防合同内容被撤换,保证合同的完整性和严肃性。

3、如果不是企业的法定代表人签订合同,要审查经办人的身份情况和单位出具的《授权委托书》,《授权委托书》上必须有单位公章,还有法定代表人的签字;单位的营业执照复印件上要有单位的公章;被委托人的姓名与经办人身份证上的名字一致;被委托人的权限能签订此份合同。

4、合同中有违约责任条款,就要明确违约金责任的承担方式,违约金的金额或违约金的计算方式。如果合同只约定违约条款,没有约定违约责任的承担方式,或违约金的金额或是计算方式,即使法院判决胜诉,但会因为违约责任约定不明而不判违约责任。

5、合同中约定纠纷的解决方式,有的选择法院起诉或是申请仲裁庭仲裁。在此需注意,一份合同中选择向法院起诉或是申请仲裁,二者只能选其一。选择仲裁还须写明是哪一个仲裁机构,如昆明只有昆明仲载委员会。如果同一份合同中约定向法院起诉或是申请仲裁,仲裁约定是无效,只能向法院起诉。从实践来看,不是大型涉外的业务合同,建议选择向法院起诉。虽然仲裁在国际经济关系中是经常采用的,也最有权威,但对仲裁员的人品、水平、职责要求相当高。在我国目前状态下,还是选择法院诉讼为好。选择向法院起诉的,合同中可以约定被告住所地、合同履行地合同签订地、原告所在地法院管辖。如果选择签约地或是合同履行地法院受理,最好写明签约地或履行地的具体地名。

三、合同的变更和解除。

合同在履行过程上难免产生争议,产生了争议一般约定双方协商解决。如果双方愿意继续履行合同,双方对争议协商一致后签订补充协议,对合同约定的某些条款进行更改;如果一方违约,可以要求违约方承担违约责任,赔偿损失;如果不愿继续履行合同,可以通过协商或诉讼或仲裁解除合同。解除合同后,没有履行的,不再履行,已经履行的,视履行情况和合同性质,可以要求恢复原状、采取其他补救措施,可以要求赔偿损失。

四、房屋、车辆买卖。

买房、买车几乎每个人都会经历。买卖双方除了要签订合同付款外,还要主管机构办理了产权过户登记才算完成。房屋的主管机构是房产管理局,所有房产抵押、转让过户要在房产管理局登记后才能生效。车辆的主管机构是车管所,车辆的抵押、过户转让要到车辆管理所登记后生效。

在此需要注意,1、如果买了房但没有到房管局办理产权过房,房子仍然是别人的,他还可以卖给别人。要是别人在房管局办理了过户登记,别人就是房主。2、 卖车最好过户给买车人。没有过户,你仍是车主。如果车子发生交通事故需要赔钱,驾驶员跑了,作为车主可能会承担赔偿责任。

五、介绍业务。

实践中,很多业务都有介绍的情况。介绍业务在法律上又称居间。通俗进讲,居间就是帮别人介绍业务或提供业务签订合同、洽谈业务的信息。按《合同法》规定,居间介绍业务一般要业务谈成了才给介绍费,没有谈成一般不给介绍费。在实践中,会有人因为相信朋友或是熟人介绍,没有看项目也没与对方当面接触、协谈,盲目相信介绍人就把款打给了对方,最后项目没有做钱也收不回来。如果有人介绍工程还是业务,不管介绍人怎么样,建议要实地调查项目的真实性、合法性和可行性,再决定是否投资合作。

六、合同适用说明。

1、合同并不是万能的,有了合同并不能完全解决或避免纠纷的产生,在实践中,很多买卖只要双方讲诚信,有合同没有按合同履行,没有合同一样合作得很好。只是合同有利于纠纷的解决,尤其是重大、复杂的业务、项目,环节多,产生纠纷的可能性就大。法院审理案件讲究证据,没有合同或相应的书面材料证明,即使事实上有理但若提供不了相应的证据,法院也可能作出不利的判决。因此,对签订的合同、协议、补充协议、变更材料,交付货物或提供劳务的凭证、款项的支付凭证等书面材料要妥善保存。这些材料如果对方是个人尽量让其签字,如是公司尽量盖上公章。变更也要签订变更协议或让对方在变更的有关材料上签字确认,尽量形成书面文字。

2、有合同还是尽量按合同履行,尤其是买卖合同,合同约定产品名称、规格、质量、数量、价格、交货地点、方式;结算方式、付款方式等。双方要按照合同约定来交货、付款,在国际货物买买合同关系中,少给货物是违约,多给了货物也是违约。

 

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